Иногда случается, что предприятия с высоким классом промышленной опасности располагаются вблизи жилых зон. Чтобы обезопасить жителей от негативного воздействия вредных веществ, создаются санитарно-защитные зоны.
СЗЗ (санитарно-защитные зоны) – это пограничная зона между жилыми объектами и самим предприятием. Согласно нормам СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 на таких объектах запрещено размещать постройки жилищного, курортного, лечебного назначения, но разрешено строить гаражи, склады и линейные объекты.
Поставить на кадастровый учет санитарно-защитную зону можно обратившись в компанию Navgeo. Для постановки на кадастровый учет санитарно-защитной зоны необходимо иметь утвержденный проект СЗЗ. Наши специалисты подготовят всю необходимую документацию и передадут ее в Росреест, после этого сведения появятся в ЕГРН. Регламентирование санитарно-защитных зон
Предприятию, расположенному вблизи жилищных комплексов, присваивается класс опасности (от 1 до 5), согласно которому, устанавливается оптимальный размер СЗЗ зоны. Чем выше класс опасности, тем масштабней сама зона (50-1000 м).
Важно: Загрязнение воздуха и превышение шумовых показателей считаются безусловными опасными факторами и обязывают владельцев предприятий к созданию СЗЗ.
Руководство предприятия обязано лично обеспечить охрану санитарно-защитной зоны. Увеличение числа промышленных объектов на предприятии или замена оборудования на более мощное всегда должно сопровождаться пересмотром размеров СЗЗ. Соблюдение норм периодически проверяют органы государственной власти и местного самоуправления. Любые отклонения или несогласованные мероприятия караются штрафами, приостановлением или остановкой деятельности предприятия.
Кадастровый учет СЗЗ
По разным причинам, собственники обычно стремятся уменьшить размер СЗЗ. Сделать это можно в момент проектирования, если вовремя сообщить проектировщику, например, о современных фильтрах, в разы сокращающих количество вредных выбросов.
Окончательное слово остаётся за главным санитарным территориальным врачом, который утверждает итоговые документы.
Важно: Санитарно-защитная зона, в зависимости от класса опасности, может начинаться, как от главного источника выбросов, так и от границ земельного участка.
Санитарно-защитная зона, вместе с самим предприятием, должна быть внесена в единый государственный реестр недвижимости. Ставить на учёт новые объекты уполномочены кадастровые инженеры и геодезисты. Для составления карты-плана и заведения кадастрового дела им понадобится проект СЗЗ.
По окончании процедуры, документы передаются в Росреестр. Который завершает процедуру постановки на учёт. Исключение зоны из ЕГРН возможно по заявлению собственника, в случае, если окончательного закрытия промышленного объекта.
Сокращение размеров СЗЗ
Собственники всегда имеют возможность сократить границы санитарной зоны, проведя мероприятия, нивелирующие негативное воздействие от производственных процессов:• Установить современные фильтры и снизить количество выбросов в атмосферу.
• Пересмотреть технологические процессы на предприятии в сторону совершенствования.
• На территории рабочей зоны создать очистные сооружения.