Кадастровые работы
Любой недвижимый объект, находящийся на территории РФ, согласно законодательству, должен быть занесён в государственный кадастр недвижимости. Именно поэтому, работа кадастровых инженеров востребована и всегда актуальна.
Чтобы реализовать практическое применение участков земли, упорядочить их на карте и присвоить право собственности, проводятся геодезические и кадастровые работы.
Чтобы заказать кадастровые работы в Екатеринбурге у инженеров компании NavGeo, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.
Технические кадастровые работы: особенности и порядок
Понятие включает в себя список услуг инженеров по сбору и обработке информации о том или ином здании, сооружении, требующем учёта и регистрации. Внесением информации в кадастровый реестр занимается специалист, имеющий соответствующую лицензию.
Стоимость земельно-кадастровых работ вычисляется индивидуально, согласно тарифам компании-исполнителя и государственной методике.
Согласно приказу №14, кадастровые работы земельных участков рассчитываются по формуле:
Плата за услуги = (Трудоёмкость работ) х (Цена нормочаса) х (1+НДС).
Процесс выполнения кадастровых работ проходит в 4 этапа:
- Подготовка материалов для межевания (изучение документов, подборка адресов владельцев смежных участков…), выезд в поле для оценки межевой сети на месте, обследование или установка межевых знаков, составление чернового чертежа. Первый этап займёт порядка 17 часов.
- Определение координат опорных и поворотных точек с помощью GPS или вручную, с помощью теодолита. Скорость и точность, соответственно, разнятся. Если с GPS найти координаты можно за 2 часа, то с помощью теодолита на это уйдёт около 8-ми часов.
- Занесение полученных данных в программу или составление чертежа на бумаге. На это уйдёт примерно 5-6 часов.
- Подготовка плана для предоставления в государственный кадастр недвижимости (8 часов).
Получается, что в среднем на участок 0,5 га, у геодезиста уйдёт около 38 рабочих часов. Учитывая трудозатраты, можно узнать примерную стоимость выполнения кадастровых работ, рассчитав её по формуле выше – примерно 11000 рублей.
Отмежевать небольшие участки будет гораздо дешевле. В 5-10 тысяч рублей иногда вполне можно уложиться.
Факторы, влияющие на стоимость кадастровых работ
- Регион. Столичные инженеры-геодезисты берут в 1,5-2 раза дороже, чем их коллеги в той же Сибири.
- Проводились или нет работы по участку раньше. Если уже имеется кадастровый план, удостоверение права собственности, договоры купли-продажи, то итоговая цена землеустроительных и кадастровых работ будет ниже.
- Местоположения земельного объекта. Чем сложнее и дальше до него добираться, тем выше цена. Иногда объекты находятся там, где не ловит GPS, соответственно работы будут проводиться вручную и заплатить придётся больше.
- Площадь участка. Очевидно, что протяжённость границ объекта увеличивает трудозатраты и общий чек.
- Решение вопросов со спорными территориями. Если задумали делить участок с соседом – кадастровые работы могут занять какое-то время.