Закажите бесплатную консультацию! Наши специалисты ответят на все вопросы.
Регистрация дома на дачном или садовом участке – это присвоение недвижимости юридического статуса на основании проведения комплекса геодезических, кадастровых и регистрационных работ.
С 2018 года изменился порядок постановки на учёт дачной недвижимости. Теперь, для регистрации в кадастре не достаточно одной амнистии. Напомним, что введённая в 2006 году дачная амнистия уже не раз продлевалась. Последний раз власти продлили её до 2020 года. Будет ли она действовать после этого времени, будет ли усложняться теми же темпами, - неизвестно, поэтому, затягивать с регистрацией СНТ построек мы не рекомендуем.
Для чего нужна регистрация СНТ построек?
Официальная регистрация дачного дома необходимо, чтобы присвоить самострою статус частной собственности. Даже если сооружение попадает под амнистию, в конкретной ситуации, оно будет считаться незаконным до момента регистрации. Занесение собственности в Росреестр позволяет:
- Заполучить право собственности и распоряжаться имуществом на своё усмотрение;
- Расставить все точки над i в спорных ситуациях с соседями по поводу границ участков;
- Ускорить и упростить коммунальное обустройство дачного домика.
Кто вправе зарегистрировать дачный дом на участке?
Запросы на регистрацию недвижимости в садовых сообществах принимаются только от собственников и владельцев. Чтобы владелец мог законно вести садоводческую деятельность и возводить постройки, недостаточно просто оформить договор купли-продажи, нужно зарегистрировать на участок право собственности. В случае наследования участка, поставить его на кадастровый учёт можно без документов о праве собственности.
К какой ответственности могут привлечь за самострой?
Незарегистрированными постройки могут оставаться до поры до времени, пока факт обмана не вскроется. В этом случае, гражданин будет привлечён к административной ответственности на основании Кодекса об административных правонарушениях. Нарушителю-физлицу выпишут штраф, в размере 2-5 тысяч. Индивидуальным предпринимателям придётся выложить порядка 50-ти тысяч. А юридические лица могут быть оштрафованы на сумму до 1 млн. рублей. Право на незарегистрированную постройку присваивается через суд. Но, в таком случае, шанс доказать свои права на объект ничтожно мал. Примечательно, что ФЗ № 93 распространяется не на всю недвижимость. Согласно обновлённому в 2018 году Земельному кодексу, регистрации подлежат только капитальные сооружения. Временные постройки можно не фиксировать. Здания выше 3-хэтажей не считаются частными жилыми домами, не подходят под дачную амнистию и не регистрируются в Росреестре (этажами считаются подвалы и цоколь). Здания с большой площадью регистрируются на усмотрение специалистов.
Как зарегистрировать дачный домик?
Данная инструкция подходит для тех, кто уже оформил право собственности на земельный участок:
1. Составляем технический план. Теперь для старта процедуры недостаточно самостоятельно заполнить декларацию. Нужно иметь на руках технический план, составленный лицензированным кадастровым инженером. Проверить, легально ли специалист осуществляет услуги, можно на сайте Росреестра. Стоимость технического плана в нашей компании зависит от площади дома. Средняя цена – 8000 рублей.
2. Собираем документы. Для регистрации недвижимости потребуется классический пакет документов: - Заявление, паспорт заявителя, выписка из ЕГРН, техническая документация на дом, квитанция об уплате госпошлины. На этом этапе необходимо выяснить, к какой категории относится земля, определить вид разрешенного использования и статус помещения(жилое/нежилое).
3. Подаём заявление. Относим документы в МФЦ вместе с заявлением о постановке дома на учёт. В полученной от специалиста расписке будут перечислены предъявленные документы, указана дата обращения и дат, когда процедура регистрации будет завершена.
Когда отказывают в регистрации недвижимости?
Росреестр имеет право отказать в обращении в особенных случаях:
- Обращение невозможно реализовать по закону о дачной амнистии;
- Земля, на которой находится постройка, не оформлена в собственность;
- Собраны не все документы;
- В документах допущены ошибки. Неверно указаны фактические данные.
Получаем адрес для дома.
Зарегистрированные недвижимые объекты получают адрес. Его присваивают органы местного самоуправления, на основании заявления и выписки из ЕГРН. Процедура длится около месяца. Чтобы прописать в доме жильцов, необходимо доказать, что он жилой и к нему подведены все необходимые коммуникации. Только после этого постоянное проживание станет возможным.
В чём преимущество регистрации сооружения?
Этот вопрос вполне серьезно интересует граждан, хотя, на самом деле, он риторический. Ведь не узаконенное здание считается самостроем, поэтому его могут попросить снести в любое время, за ваш счет. Регистрация признает не только фактическое существование постройки, но и юридическое. Легальное здание полностью переходит в распоряжение владельца. Налоговые и юридические риски сводятся к 0.