Закажите бесплатную консультацию! Наши специалисты ответят на все вопросы.
Совсем недавно регистрировать право собственности на дачные постройки, и ставить их на кадастровый учет было совсем не обязательно. Но, с августа 2018 года дачные дома должны строиться по правилам жилых зданий (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ).
Теперь, на постройку небольшого домика в СНТ необходимо получить разрешение на строительство, а после, согласно Градостроительному кодексу, узаконить постройку.
Логично, что налог на такой вид недвижимости также предполагается и уйти от него уже не получится.
Согласно новым нормам, дачники обязаны соблюдать следующий порядок при строительстве недвижимых объектов:
1.Определяется этажность и площадь дома, с учетом установленных предельно допустимых размеров и высот. Дачным домом считается постройка не больше трех этажей (с учетом подвальных помещений и мансарды) и не выше 20 метров. Кстати, такие ограничения действуют и на ИЖС. Стоит отметить, что с нового 2019 года дачные помещения и участки получат иной статус. Возникнут новые наименования, такие как садовый земельный участок = дачный участок (на сегодняшний день), и территории для садоводства, до 1 января 2019 года именуемые как зоны и территории дачного хозяйства. Любые помещения после вступления нового закона будут приравниваться к садовым (подсобки) и жилым (помещения, предназначенные для проживания) домам.
2.Подается заявление в администрацию, заполненное по форме:
✓ ФИО и адрес дачника
✓ паспортные данные
✓ кадастровый номер земельного участка
✓ сведения о своих правах на землю, видах разрешенного использования участка и будущего дома, о его планируемых параметрах, об отступах от границ участка.
Конечное содержание формы уведомления еще находится на этапе обсуждения.
Отправить уведомление о строительстве нового объекта ИЖС можно несколькими способами:
✓ через МФЦ
✓ заказным письмом
✓ через портал госуслуг
✓ личный визит.
Уведомление нужно, прежде всего, для того, чтобы подтвердить отсутствие намерений делить объект на доли. Такие меры принимаются властями в целях прекращения действующих дачных махинаций, вроде строительства таунхауса, замаскированного под дачный домик.
3.Согласовать строительство с местной администрацией. Начинать строительную деятельность можно только после получения уведомления о соответствии заявленных данных действительности. Если в семидневный срок, после обращения, дачник получает ответ, то строительство объекта на заявленном участке считается допустимым. То же самое предполагается, если ответа в принципе не последовало. Согласование действует в течение 10-ти лет. То есть за это время нужно успеть возвести дом.
4.Отказ, полученный в уведомлении, означает, что заявленные параметры постройки не соответствуют реальности, либо земля не пригодна для строительства жилых объектов. Земля, не оформленная в собственность, также может считаться основанием для отказа. Отказ направляется в вышестоящие инстанции: земельный и строительный надзоры.
5.Следующее уведомление нужно предъявить властям после окончания строительства, (по завершению работ, в течение месяца). С уведомлением подается также технических план объекта, квитанция, подтверждающая оплату госпошлины и документы о праве собственности/долевом имуществе.
6.Бюро технической инвентаризации проверяет получившийся результат на соответствие заявленным данным. Если все в порядке, здание ставится на учет в Росреестре и, после сбора пакета документов, оформляются права на дом. Налог на дом рассчитывается после постановки на учет. Несоответствие постройки заявленным параметрам влечет за собой штраф. Превышение отведенного 10-ти летнего срока или вовремя не поданное уведомление – документы возвращаются без рассмотрения.
Если успеть зарегистрировать дачные домики до 1 января 2019 года, то они не будут считаться жилым имуществом, а значит, их владелец сможет сохранить своё право на получение бесплатного или льготного жилья по госпрограммам.